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1.海外の国は違う

牛熊市国内の不動産市場があまりにも大きいため、多くの投資家が常に海外での不動産投機を考えていますが、実はよく考えてみると、中国の不動産投機には海外市場が必ずしも適していないのです。

簡単に言えば、アメリカやヨーロッパでは金融危機を経験したり、不動産で巨額の損失を出したりしているので、不動産市場は比較的安定していると言えるでしょう。 また、中国人と外国人の不動産に対する理解の違いもあり、客観的に見て、海外の不動産事情は中国と同じです。

2.村屋按揭投資による利益を得るには

海外のバイヤーの多くは、投資マインドを持っています。 実際、彼らはあなたのケーキを食べ過ぎてはいけないのです。 海外への不動産投資は、最初から明確にしておかなければならない問題です。 海外での不動産投資と中国での不動産投資には、いくつかの違いがあります。 海外での不動産投資は、落ち着くまでに時間がかかります。

また、業界的には、銀行の住宅ローンを活用して、高い元金回収率を実現したいというニーズもあります。 もう一つのパラドックスは、海外で不動産を購入する際、多くの人が自分の好みや投資収益を最大限に発揮することが難しいということです。

3.時間の活用

海外物業投資また、海外で物件を購入する際には、海外と国内の市場の違いを意識することも大切です。 海外の空室率や不動産賃貸市場、あるいは賃貸市場全体が中国よりも熱く、リターンも良い。 例えば、アメリカのレンタルと販売は6%から10%です。 物件が安定すれば、投資家には様々な出口の選択肢があるので、国の条件が異なることで、海外で購入する際のタイムレバレッジの使い方を学ぶこともできます。

4.キャッシュフローを重視する

5.地理的な違いが大きい

海外市場には多くの投資対象があり、地域によって投資環境が大きく異なります。 したがって、海外で投資や住宅購入を行う際には、現地の法律、中国の外交関係や住宅価格の動向、政府の政策や計画などに細心の注意を払い、海外で住宅を購入する際の基本的な手順を大まかに理解しておくことが重要です。

個人的に余裕がある人にとっては、海外に家を買うことは良い投資方法です。 その際、自分自身のニーズやポジショニングに基づいて合理的な選択をすること、そして各国の具体的な状況に応じて中国的な考え方を捨てることが、海外住宅所有への道をよりスムーズにするために重要となります。

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三面一線」とは、強勢股総合的な銘柄選択法で、主に市場の主流のホットスポットを見極め、その中からより大きな可能性を秘めた銘柄を選択するというものです。 三面」とは、銘柄のファンダメンタル、テクニカル、ニュースなどの側面を合わせて分析し、現在の市場における投機の主要なラインと組み合わせて、最終的な投資種を決定することを指します。

まず、「一線」とは、市場のメインラインと主流のホットスポットを指します。 市場の各波には魂がある。 主流のファンドは通常、関連するセクターや株式にポジションを持ちます。 この本線をしっかりとたどってこそ、銘柄選択の主な対立点を儲蓄保險把握することができます。 例えば、2003年の市場のホットスポットは、自動車株、金融株、権利落ち株、鉄鋼株、港湾株など多岐にわたっていました。 しかし、注意深く分析すると、それぞれのセクターには、一般的に「優れた業績」と「良好な配当計画」を持つ「優良株」が多いという特徴があります。 つまり、この市場の魂はブルーチップの価値発見プロセスであり、このような特徴を持つ銘柄を選択するのがベストだと思います。 この間、ST銘柄や業績不振のリストラ銘柄が散発的に活躍しましたが、何しろDCであり、メインストリームの一員ではありません。

いわゆる「三方よし」とは、退休保險計劃経済的なファンダメンタルズ、技術的な側面、主要な力(資本)を指します。

質の高いファンダメンタルズは、ダークホースを選ぶ上で最も重要な要素です。

技術的な側面も、購入先を選ぶ際の重要な参考要素となります。

優れたテクニカル面とは、テクニカル指標が改善していること、テクニカル形状が上方へのブレイクアウトを示していること、またはよく構築された上昇チャネルを示していること、または最近の長期的なボトムアウトに開始の兆候があること、できれば小さなパンポジが上方に押し上げられ、大きなポジラインがまだ現れていない形であること、などです。

主面(資本面)も、株価の上下に決定的な影響を与える。

主力部隊の動向を判断するためのシンプルでわかりやすい方法は、ボリュームである。 下部で大量に放出されたり、日中の取引で明らかな変化があった場合は、大きな資本が関与していることを示しており、強調する必要があります。 この3つの側面を組み合わせ、相互に裏付けすることで、主流のホットスポットでの先行種を把握することができます。

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2019年、香港は社会保険税の控除政策を実施しました。香港の住民は、企業の資格を持つ保険会社から数種類の商品を購入すると

税額控除の対象となる製品は何ですか? 購入時の注意点を教えてください。

まず、中国・香港の社会保険税控除政策についてご紹介します。

香港政府は2019年に新しい政策を開始しました。 2019年4月1日から、香港居住者が以下の3種類の保険商品、すなわち税控除対象の任意医療保険スキームvhis、税控除対象の延期年金型プロビデントファンドスキーム、税控除対象のMPFへの任意拠出金tvcを購入した場合、個人的な税制上の優遇措置を受けることができ、支払った保険料を税務上控除することができます。 つまり、私たちの個人所得のうち、上記商品の保険料の支払いに充てられた部分は課税されないのです。

では、なぜ香港政府は収入の大部分を使って、商業医療保険や老齢保険の普及を促進しているのだろうか。

実際、保険料控除は、国の発展や他の地方の人民政府が、法人税の優遇措置を利用して、住民が社会医療や老後の計画を立てられるようにしたものです。税控除のある任意医療保険は医療技術の問題を解決し、税控除のある繰延年金やMPF税控除のある任意拠出金は老後サービスの問題を解決します。

香港に住んでいる人や働いている人にとって、この政策は非常に魅力的です。

任意加入の健康保険スキームの保険者の場合、被保険者1人あたりの保険料控除額の上限は、1課税年度につき8,000香港ドルです。 15%の税率で計算すると、年間で最大1,200香港ドルの納税額が減り、医療保険料が85%直接割引されることになります。

繰延年金とMPF任意拠出制度を申し込むと、一人当たり年間6万香港ドルの税制優遇を受けることができます。 税率15%の場合、年間の納税額が9,000香港ドル少なくて済み、これは年率換算の投資収益率に相当します。 1%~1.5%の直接的な増加。17%の税率に達した人は、年間HK$10,000の即時減税に相当する。

税控除対象繰延年金PRDA

PRDAとは何ですか?

繰延年金は、退職前に保険料の支払いを開始し、一定額の利息を退職まで転がしていくことに相当します。 年金運用を意識し、必要に応じて購入できる社会人の方に向いていると思います。

税額控除の対象となる「適格年金の延長」について

税額控除対象の年金開発は、普通の年金の購入では税額控除の対象になりませんが、香港中国保険局(CIA)が承認した「適格繰延年金保険」で、法人向け販売パンフレットにIIA承認のロゴが印刷されているものに限ります。 対象となる製品は、主に以下の2つの条件を満たすものです。

保険料総額が 180,000 ドル以上で、支払期間が 5 年以上であること。

年金は最低でも10年間は受け取ることができます。

企業年金を受け取るためには、年金受取人が50歳以上であることが必要です。

顧客の評価や比較のために、製品の内部収益率を開示する。

年金の保証金額と非保証会社の金額を明確かつ明確に記載する。

付加給付(例：重大疾病カバー、入院費など)の保険料は、適格な繰延年金の保険料とは明確に分けるべきである。

03 MPF 税額控除制度 任意拠出金 TVC

TVCとは?

"TVC(Tax Deductible Voluntary Contribution)は、MPFシステムの新しい拠出金です。

税額控除対象の繰延年金とMPFの税額控除対象の任意拠出は、ともに老後の問題を解決するものであるため、税額控除の上限を共有しています。 いずれの控除も、納税者1人当たりの1年間の最大税額控除額は6万香港ドルで、夫婦での最大税額控除額は12万香港ドル分減額されます。 つまり、6万香港ドルの税控除額は、税控除のある繰延年金に全額投資したり、MPFの税控除のある任意拠出金に投資したり、自分の好きなレートで運用することができます。

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